失敗しない「利回り」の見方

失敗しない「利回り」の見方

不動産投資をする際に利回りを重視される方も多いと思いますが、利回りだけに注目するのは危険な場合があります。利回りにおいて大切なのは、表面利回りではなく、実質利回りがどうかを気にすることが大切となってきます。

利回りの種類

表面利回り（グロス利回り）

計算式：年間家賃収入÷売買価格×100

実質利回り（ネット利回り）

計算式：（年間家賃収入－年間支出）÷売買価格×100

失敗しない「利回り」には実質利回りを見ること

不動産投資は、利回りの高さだけに注目すると危険もあります。実際のランニングコスト（物件を維持していくために必要な支出）が、物件によって違うからです。

実質利回りを見ることはとても重要なため、下記の例で見てみましょう。

表面利回り計算例

95,000円 × 12ヶ月 ÷ 23,800,000円 × 100 ＝ 4.78％

実質利回り計算例

(95,000円 × 12ヶ月 － 11,600円 × 12ヶ月) ÷ 23,800,000円 × 100 ＝ 4.20％

表面利回りのみに着目し物件を購入した場合に、実際にかかるランニングコスト（管理費、修繕積立金）が想定よりも高く支出が多くなり、想定した利回り収入よりも低い金額となってしまうケースがあります。
このような事がないように、実質利回りを必ず事前に確認するようにしましょう。